Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Контакты и ссылки по проекту "Омикроника"


   
Друзья, пришло время свести воедино основные информационные каналы, ресурсы и ссылки по проекту "Омикроника".
Подписывайтесь на ВСЁ сразу либо - на те из каналов, которые Вам подходят больше и лучше всего.
 
Итак, поехали...
 
 
Collapse )  
         
             

Частные дома в 2021 году подорожали на рекордные 13%


   
Средний частный дом сейчас стоит 5,1 млн руб.  Причины — пандемия, резкий рост цен на квартиры и подорожание стройматериалов.
Больше всего цены выросли в:
   

  • Краснодарском крае (+42,6%),

  • Амурской области (+39,6%),

  • Тыве (+39,5%),

  • Хакасии (+35,5%),

  • Томской области (+31,2%),

  • республике Алтай (+30,6%),

  • Пензенской области (+28,8%),

  • Красноярском крае (+27,5%),

  • Смоленской области (+25,1%).

 
Цена за год увеличилась на 13%, а по сравнению с допандемийным периодом, за два года – на 15,7%.
По словам Павла Луценко, гендиректора портала «МИР КВАРТИР», есть три фактора роста цен:
 
«Во-первых, пандемия, подстегнувшая интерес к жизни в доме с собственной придомовой территорией, в природном окружении. Во-вторых, стремительный рост цен на квартиры, который побудил и собственников коттеджей поднять ценники. И, в-третьих, подорожание стройматериалов, из-за которого многие люди отказались от строительства собственного частного дома, предпочтя покупку на вторичном рынке».
   
Источник: «МИР КВАРТИР».
 
     
   

Приставы взялись за родителей, которые забыли...


   
Приставы взялись за родителей, которые забыли выделить доли в жилье детям.
Если родители купили квартиру за счет маткапитала, они обязаны выделить в ней доли своим детям. Иначе придет прокуратура и обяжет это сделать через суд. А приставы еще и исполнительский сбор взыщут.
 
К приставам дело попадает, если родители не спешат выделять детям долю после судебного решения, которое вступило в законную силу. В 2020 году таких дел было довольно много.
Оформить долю на детей нужно либо при покупке квартиры, либо после нее. К примеру, если квартиру купили в ипотеку, для того, чтобы выделить долю детям, придется записать их в созаемщики.
   
Но тут можно квартиру записать на одного из родителей (либо в совместную собственность, если супруги — созаемщики).
После этого у нотариуса нужно оформить нотариальное обязательство по выделению долей, и исполнить его:
 
- если квартира была куплена за наличные деньги, доли на детей нужно записать в течение 6 месяцев после совершения сделки;
- если в ипотеку — в течение 6 месяцев после погашения кредита.
   
Люди после погашения ипотеки порой просто забывают выделить долю детям.
Но если этот факт выявит при проверке прокуратура, она заявит в суд, чтобы обязать таких родителей это сделать.
 
Источник: "Клерк".

   
     

Коммуналка как улика?!.


   
Налоговики нашли новый способ борьбы с нелегальной сдачей жилья. Сотрудники налоговой стали тесно работать с управляющими компаниями и поставщиками коммунальных ресурсов.
   
Схема простая: налоговики по своей базе ищут владельцев двух и более квартир, и запрашивают данные у УК - какие квартиры реально жилые, оплачивается ли коммуналка, есть ли вызовы сантехников, жалобы соседей и т.д. Если и обе квартиры жилые, они подозревают, что одна из них - сдается в аренду и далее берут выписку из банка. Если есть ежемесячные переводы - все, доначисления готовы!
   
"Интерес" налоговиков получать сообщения о серой аренде квартир понятен — они получают возможность собрать больше налогов. Но почему же управляющие компании стали проявлять инициативу и сообщать в ФНС об арендаторах обслуживаемых ими домов?
 
Как правило, если все платежи от собственника поступают вовремя и в полном объёме, то сотрудникам управляющей компании нет никакого дела, сдаётся квартира в аренду или нет. Однако с приходом коронакризиса процент неплательщиков стал расти, часто это происходило потому, что незаконные квартиранты, понимая, что ответственность за платежи несёт владелец, просто не платили.
   
Некоторые УК, тем или иным способом узнав, что в квартире, за которой числится долг, живут арендаторы, чтобы не заниматься длительной перепиской, взяли на вооружение метод информирования налоговой о незаконной аренде. Оказалось, что так легче надавить на хозяев квартиры по поводу истребования долга. Ну, а если дело доходит до суда, то факт незаконной сдачи выступает как характеристика недобросовестности собственника, обычно судьи это учитывают при принятии решения в пользу УК.
   
Источник: "Life.Ru".
 
   
     

Стоимость квадратного метра жилья в 4 квартале 2021


       
Минстрой утвердил Приказ от 28.09.2021 № 699/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2021 года».
Соответствующие нормативы утверждаются для расчета размера выплат, которые предоставляются гражданам для строительства и приобретения жилья.
 
В большинстве регионов наблюдается рост стоимости квадратного метра, например:
   
В Москве стоимость составила 134 434 руб. При этом в III квартале этот показатель составлял 128 645 руб.
В Питере — 93 768 руб., а в в III квартале — 89 730 руб.
В Крыму — 58 004 руб. против 55 506 руб. в III квартале.
   
Лишь в одном регионе наблюдается регресс (в Сахалинской области в в III квартале стоимость составляла 117 624, а в IV квартале показатель упал до 117 086 руб.).
В 18 регионах совсем без изменений.
   
Collapse )        
       
Источник: "Клерк".
     
       
         

Как самозанятому выгодно сдавать квартиру в аренду?


   
Что можно сдавать в аренду?
 
Любую жилую недвижимость – дом или квартиру. Даже если вы сами живёте в Москве, а сдаёте свою квартиру в Екатеринбурге.
А вот сдавать в аренду нежилые помещения – офис или гараж – самозанятым нельзя.
Это правило действует и для госслужащих, для которых сдача жилья – единственный разрешённый вид деятельности на самозанятости.
   
   
Collapse )
   
     
       

При продаже единственной квартиры после 3 лет владения НДФЛ не будет!


   
Если квартира — единственное жилье, то «безналоговый» срок для ее продажи наступит быстрее.
В общем случае минимальный предельный срок владения квартирой, когда доход от ее продажи не облагается НДФЛ, составляет 5 лет.
Однако в ряде случаев этот срок меньше (3 года). Один из таких случаев: квартира является единственным жильем.
 
Данные разъяснения дает Минфин в письме № 03-04-05/48523 от 21.06.2021.
   
Согласно пп. 4 п. 3 статьи 217.1 НК, минимальный срок владения квартирой составляет 3 года, в случае если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности к покупателю на проданную квартиру не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
   
При этом не учитывается жилье, приобретенное в собственность налогоплательщика или его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты продажи квартиры.
Таким образом, если единственная квартира находилась в собственности налогоплательщика более 3 лет, то полученный от ее продажи доход освобождается от обложения НДФЛ. Эту сделку отражать в 3-НДФЛ не надо.
 
Источник: "Клерк".
 
     
   

Отменят НДФЛ при продаже квартиры?!.


   
Сегодня, при продаже жилья, которое находится в собственности менее пяти лет, уплачивается подоходный налог.
Если недвижимость продана дороже ее первоначальной цены, то в казну платится 13% от разницы цены покупки и продажи.
   
Во время выступления на пленарном заседании ХХ съезда партии «Единая Россия» В. В. Путин предложил освободить от НДФЛ при продаже квартиры семьи с двумя и более детьми.
Но не просто так, а при условии, что они в течение года купят новую.
   
«Я предлагаю освободить от уплаты налога на доход от продажи жилой недвижимости семьи с двумя и более детьми, если в течение календарного года они направляют полученные средства на покупку нового жилья», — сказал Путин. 
«Таким образом, уважаемые коллеги, мы с вами сможем предоставить людям больше возможностей для улучшения жилищных условий: какая-то копеечка в руках останется, и они смогут использовать ее для покупки большей квартиры», — добавил глава государства.
   
Как думаете, примут-таки в итоге подобные поправки?
Освободят семьи с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности менее пяти лет?..
 
     
     

Как налоговики ищут теневых предпринимателей


     
Если в госреестре на вас зарегистрировано несколько объектов недвижимости, вам, возможно, вскором вемени позвонят (или уже звонили) с вопросом: "Я по поводу квартиры, она ещё сдаётся?"
 
На изумлённый ответ:
- Вы о чём, я ничего не сдаю!
Вопрос повторяется:
- По адресу улица Строителей, 6 (называют реальный адрес недвижимости) квартира уже сдана?..
   
Стоит вам ответить "сдана" или "сдаётся" — и вы попались!
Звонок записывается, а цель вашего собеседника — получить конкретный ответ: квартира сдаётся или уже не сдаётся.
   
Это налоговики занялись фишингом. Ищут нелегально сдаваемое жильё. География звонков — от Москвы до Краснодара.
Судя по тому, что инспекторы звонят со своих личных мобильников, это не установка центрального аппарата, а инициатива рядовых налоговиков.
Видимо, таким образом они ищут нелегальных самозанятых, получающих доход от сдачи квартиры.
 
Источник: https://life.ru/1251430
 
       
       

Аренда жилья – на какие штрафы можно попасть?


       
Сдавать в аренду жилье – популярный вид заработка на сегодняшний день.
Однако даже здесь присутствуют определенные риски, которые могут привести к проблемам.
   
1. Сокрытие доходов и неуплата налогов – государство очень сильно не любит подобные выходки, поэтому в таком случае придется заплатить штраф в размере 20% от налоговой задолженности, а при доказанности умысла 40%. Также придется заплатить неуплаченный налог и неустойку. Для того, чтобы этого избежать, нужно отчислять подоходный налог (13%), оставаясь физическим лицом, либо регистрировать ИП и отчислять 6% или стать "самозанятым" и платить 4%.
   
2. Непредоставление декларации – ФНС нужна не только уплата налога, но и его подробный расчет. В противном случае штраф будет составлять 5% от суммы налога.
   
3. Непредоставление договора найма в Росреестр – если договор аренды превышает 11 месяцев, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Штраф за непредоставление – 5 000 рублей (ст. 15.21 КоАП РФ).
 
4. Жильцы без временной регистрации – собственник должен зарегистрировать своих квартирантов. За неисполнение - от 2000 до 5000 рублей. Штрафа не будет, если квартиранты заселились не более, чем на 90 дней, имеют постоянную регистрацию в том же регионе или являются близкими родственниками собственнику.
   
5. Сдача жилья без ИП – органы налоговой службы признают аренду жилья предпринимательской деятельностью, когда она является основным источником дохода. Карается правонарушение штрафом в размере 10% от вырученных арендных платежей, но не менее 40 000 рублей (ст. 116 НК РФ).