Category: недвижимость

Как налоговики ищут теневых предпринимателей


     
Если в госреестре на вас зарегистрировано несколько объектов недвижимости, вам, возможно, вскором вемени позвонят (или уже звонили) с вопросом: "Я по поводу квартиры, она ещё сдаётся?"
 
На изумлённый ответ:
- Вы о чём, я ничего не сдаю!
Вопрос повторяется:
- По адресу улица Строителей, 6 (называют реальный адрес недвижимости) квартира уже сдана?..
   
Стоит вам ответить "сдана" или "сдаётся" — и вы попались!
Звонок записывается, а цель вашего собеседника — получить конкретный ответ: квартира сдаётся или уже не сдаётся.
   
Это налоговики занялись фишингом. Ищут нелегально сдаваемое жильё. География звонков — от Москвы до Краснодара.
Судя по тому, что инспекторы звонят со своих личных мобильников, это не установка центрального аппарата, а инициатива рядовых налоговиков.
Видимо, таким образом они ищут нелегальных самозанятых, получающих доход от сдачи квартиры.
 
Источник: https://life.ru/1251430
 
       
       

Аренда жилья – на какие штрафы можно попасть?


       
Сдавать в аренду жилье – популярный вид заработка на сегодняшний день.
Однако даже здесь присутствуют определенные риски, которые могут привести к проблемам.
   
1. Сокрытие доходов и неуплата налогов – государство очень сильно не любит подобные выходки, поэтому в таком случае придется заплатить штраф в размере 20% от налоговой задолженности, а при доказанности умысла 40%. Также придется заплатить неуплаченный налог и неустойку. Для того, чтобы этого избежать, нужно отчислять подоходный налог (13%), оставаясь физическим лицом, либо регистрировать ИП и отчислять 6% или стать "самозанятым" и платить 4%.
   
2. Непредоставление декларации – ФНС нужна не только уплата налога, но и его подробный расчет. В противном случае штраф будет составлять 5% от суммы налога.
   
3. Непредоставление договора найма в Росреестр – если договор аренды превышает 11 месяцев, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Штраф за непредоставление – 5 000 рублей (ст. 15.21 КоАП РФ).
 
4. Жильцы без временной регистрации – собственник должен зарегистрировать своих квартирантов. За неисполнение - от 2000 до 5000 рублей. Штрафа не будет, если квартиранты заселились не более, чем на 90 дней, имеют постоянную регистрацию в том же регионе или являются близкими родственниками собственнику.
   
5. Сдача жилья без ИП – органы налоговой службы признают аренду жилья предпринимательской деятельностью, когда она является основным источником дохода. Карается правонарушение штрафом в размере 10% от вырученных арендных платежей, но не менее 40 000 рублей (ст. 116 НК РФ).
   
   
     
     

Новые налоговые платежи на недвижимость 2016-2020


   
В стране началась рассылка налоговых платежек...
С 2016 года владельцам квартир, домов, дач и других построек придется платить налог, сформированный по новым правилам.
Нововведение коснётся жителей 28 регионов России, в остальных новый налог будет введен постепенно до 2020 года.
   
Регионы-первопроходцы буду оплачивать также не всю сумму налога, а с применением понижающего коэффициента (0,2, 0,4, 0,6, и 0,8), рассчитанного на 4 года. Понижающие коэффициенты перестанут действовать с 2020 года.
   
Например, налог на квартиру в Москве площадью 35 квадратных метров и кадастровой стоимостью в размере 6,3 миллиона рублей, обойдется в 2700 рублей. Благодаря коэффициентам до 2020 года положены "скидки". Таким образом, за 2015 год сумма налог составит 780 рублей. В 2016 год налог обойдется в 1260 рублей. В 2017 год - 1740 рублей. В 2018 год - 2220 рублей.
   
В число таких регионов входят: г. Москва, Амурская, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Магаданская, Московская, Нижегородская, Новосибирская, Новгородская, Пензенская, Псковская, Рязанская, Сахалинская, Самарская, Тверская и Ярославская области, Забайкальский край, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа, а также республики Башкортостан, Бурятия, Ингушетия, Коми, Мордовия, Татарстан, Карачаево-Черкесия и Удмуртия.
 
Быстро рассчитать сумму налога возможно на сайте ФНС с помощью онлайн-калькулятора. Для этого необходимо ввести кадастровый номер в поисковое поле, и система автоматически выдаст размер платежа.
 
Подробнее: rg.ru
 

   

Новая формула расчета налога на недвижимость



Посмотреть схему в большом разрешении...


Налог на недвижимость вырастет – это решено. Но дьявол, как известно, в деталях. Чиновники из нескольких крупнейших регионов пришли к выводу, что новая налоговая ставка слишком низка и не обеспечит требуемого притока денег в казну. Поэтому было предложено увеличить коэффициент втрое (эта информация в анонимном виде просочилась в СМИ).

Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал в 1-м чтении утвердить законопроект о налоге на недвижимость физлиц. В предложенном виде документ наделяет региональные власти правом по своему усмотрению повышать ставку с 0,1 до 0,3%. Если решение будет закреплено на законодательном уровне, новый налог на недвижимость перестанет быть безобидной тратой и больно ударит по карману многих россиян...

Collapse )